Переоценка кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровой принято именовать стоимость участка или иного объекта, данные о котором находятся в государственном кадастре недвижимости. Точные цифры называют по окончании работы независимых оценщиков, основанием для старта процесса служит решение соответствующего органа местного самоуправления.
Организация-исполнитель выбирается из числа претендентов на конкурсной основе. Так же всегда можно изучить вопрос самостоятельно или отпавить сотрудников на тематические семинары.
Причины актуальности проблемы Росреестр предлагает узнать реальную кадастровую стоимость недвижимости, закрепленную за конкретным земельным участком, несколькими способами: на официальном сайте госоргана, при личном обращении в местный региональный филиал, с помощью Публичной кадастровой карты.
Переоценка данного показателя может иметь большое значение для владельцев недвижимости, так как на его основе рассчитывается налог на имущество для юридических и физических лиц. От кадастровой стоимости напрямую зависит размер налоговых отчислений по каждому земельному участку.
Нередко рассматриваемое значение неоправданно завышается. Одной из распространённых причин является ошибка при исчислении, вызванная опусканием из внимания уникальных особенностей объекта, выделяющих его из массовой кадастровой оценки. В частности, такое случается, когда земельный участок неверно относят к видовой группе, в результате его стоимость по закону возрастает в 2-3 раза.
Где и как можно инициировать переоценку?
В соответствии с нормативными актами, регламентирующими оценочную деятельность, итоги деятельности экспертов можно оспорить или в судебном порядке, или в особой комиссии, которая специализируется на рассмотрении и решении споров о кадастровой стоимости недвижимости.
Здесь необходимо, чтобы конкретный случай соответствовал одному из следующих оснований:
При оценке эксперты руководствовались недостоверными данными о земельном участке, что в итоге привело к увеличению его кадастровой стоимости;
Если на дату, в которую был установлен рассматриваемый показатель, можно определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
Помимо земельных участков, в таком порядке оспаривают характеристики зданий, незавершённого строительства, сооружений, помещений.
Дать старт процессу переоценки правомочны следующие субъекты:
Граждане, если от результатов оценки зависят какие-либо их обязанности и права;Органы местного самоуправления, государственной власти, если спорный объект недвижимости является муниципальной или государственной собственностью;
Юридические лица, если кадастровая стоимость объекта задевает их обязанности и права;
Арендаторы земельного участка или иной недвижимости, если размер арендной ставки по договору базируется на кадастровой стоимости.
Общие этапы, начало переоценки земельного участка Формулирование отчёта, в котором прописывается:
Рыночная стоимость объекта;
Экспертное заключение;
Подача заявления в соответствующую региональную комиссию;
Если комиссия откажет в удовлетворении претензий, подача заявления в суд;
Рассмотрение иска и анализ отчёта;
Организация судебной экспертизы и оценки;
Внесение новых результатов в кадастр и их использование в виде налогооблагаемой базы.
Чтобы усилия не были напрасными, владелец земельного участка должен заблаговременно позаботиться о сборе полного пакета документов, в число которых в обязательном порядке входят кадастровая справка, копии правоустанавливающих бумаг, заверенные у нотариуса, экспертное заключение и непосредственно заявление. Дело о переоценке кадастровой стоимости, как правило, решается в течение месяца.
Путем статистического анализа данных о развитии жизни на Земле установлен интенсивный абиогенез в благоприятных обстановках. Однако это может быть следствием уникальных земных условий. Также отмечены ограниченные временные рамки для развития разумной жизни. »»»
Микропластик как первичная продукция и продукт разрушения полимерных изделий попадает во все природные среды и из них распространяется по пищевым цепям. Для сокращения его распространения необходимы сокращение использования одноразовых пластиковых изделий и развитие производства экологичных полимеров. »»»
Путем моделирования на примере 4 ключевых групп динозавров ученые опровергли гипотезу об упадке их популяции к концу мелового периода. Они объясняют ее ухудшением условий для образования окаменелостей в те времена. На основе полученных результатов исследователи полагают, что без падения астероида динозавры могли бы продолжать доминировать в экосистемах. »»»
Путем изучения бедренной кости эдмонтозавра из формации Хелл-Крик ученые обнаружили коллаген. Это свидетельствует о том, что в хорошо сохранившихся окаменелостях коллаген может оставаться. »»»
Путем моделирования ученые обнаружили, что в период палеомагнитного экскурса Лашамп произошли адаптационно-технологические изменения быта Homo sapiens, в отличие от неандертальцев. Это могло способствовать дальнейшему доминированию первого вида и исчезновению второго. »»»
Газпром нефть разрабатывает ГИС для описания и прогнозирования состояния ММП запада Ямала. Она основана на междисциплинарных данных о регионе и послужит для научных целей, освоения местных месторождений и реализации инфраструктурных проектов. »»»
Новая технология основана на отслеживании распространения искусственно инициированных лазерных импульсов по оптоволоконным кабелям в зависимости от микроскопических дефектов, на которое по-разному влияют различные сейсмические события – через волновые поля. »»»
Для экологически безопасной разработки месторождений Восточной Сибири и реализации прочих промышленных проектов ученые исследуют экосистемы на границе Якутии и Иркутской области. »»»
Ученые внедрили в анализ керна систему ИИ, способную осуществлять его комплексное описание, определяя основные физические характеристики, а также проверять прошлые данные. »»»
Путем исследования температур арктических торфяников различных типов ученые установили различия между ними и оценили, что состояние многолетнемерзлых пород пока сохраняет стабильность. »»»